Biuro Pekabex Development w Warszawie

Warszawa

131 m2

Butikowe, dwupoziomowe biuro obsługi klienta łączące elegancję z biznesowym pragmatyzmem, będące nośnikiem kultury organizacji i przestrzenią budującą doświadczenia marki Pekabex Development.

Kategoria

Biuro sprzedaży i Wszystkie

Zakres

Projekt i realizacja

Czas realizacji

1,5 miesiąca (ekspresowa realizacja)

Stan wyjściowy

Adaptacja lokalu

Normy / certyfikaty

PN-B-02151 (Akustyka), PN-EN 12464-1 (Oświetlenie BHP), PPOŻ (NRO, EI30)

CEL INWESTRA I WYZWANIA

Stworzenie reprezentacyjnej, butikowej przestrzeni dla Pekabex Development w Warszawie na metrażu 131 m². W nowoczesnym modelu komercyjnym biuro nie pełni już wyłącznie funkcji operacyjnej – staje się nośnikiem kultury organizacji, elementem komunikacji marki i kluczowym narzędziem budującym doświadczenia klientów.
Głównym wyzwaniem projektowym i wykonawczym była praca na dwupoziomowej przestrzeni w rekordowo krótkim czasie – całość prac projektowych i wykonawczych zamknięto w zaledwie 1,5 miesiąca. Projekt wymagał wdrożenia ogromnej liczby skomplikowanych detali wykonywanych na zamówienie przy dużej odpowiedzialności budżetowej, co wymagało precyzyjnej analizy kosztorysowej oraz koordynacji wielu branż w czasie rzeczywistym.

Design & Build – Twój partner od projektu do udanej realizacji

ZAPROPONOWANE ROZWIĄZANIA I MATERIAŁY

Pracę rozpoczęto od czystej analizy funkcji i płynności układu, wprowadzając rozwiązania porządkujące przestrzeń i nadające jej intuicyjny charakter:
• Organiczna Geometria Ścian: Zastosowano zaoblone narożniki z gipsu zbrojonego (o promieniach R20 i R30 cm), które wyeliminowały ostre podziały architektoniczne i nadały wnętrzu płynność.
• Ażurowe Strefowanie z Biophilic Design: Przestrzeń wydzielono za pomocą autorskich, stalowo-aluminiowych ścianek ażurowych integrujących pofalowane panele z bujną zielenią wertykalną oraz centralnie wyeksponowanym, podświetlanym logo inwestora.
• Elegancja i Akustyka: Stonowaną paletę barw oparto na szlachetnych grafitach, zgaszonej zieleni oraz naturalnym dębie drewnianych lameli sufitowych i mebli na wymiar.
• Kompleksowy Fit-out Techniczny: Projekt objął montaż systemowych przeszkleń w czarnych rygach, integrację podsufitowych paneli akustycznych o falistej formie, nowoczesne oświetlenie liniowe oraz zintegrowane zabudowy socjalno-kawiarniane i teletechniczne.

OPTYMALIZACJE I OSZCZĘDNOŚCI

FAQ

Czym różni się podejście do projektowania biura butikowego od klasycznej przestrzeni korporacyjnej?

Biuro butikowe (do 300 m²) projektowane jest ze szczególnym naciskiem na doświadczenie użytkownika (Customer Experience) oraz tożsamość marki. Zamiast powtarzalnych biurek w układzie open-space stosuje się tam domowe materiały wykończeniowe (drewno, żywą zieleń, tkaniny akustyczne), strefowanie ażurowe oraz indywidualnie projektowane meble, tworząc atmosferę zaufania i dyskrecji.

Jakie znaczenie ma analiza kosztorysowa na etapie przygotowania oferty?

Precyzyjne zdefiniowanie budżetu i analizy wydatków na samym początku zapobiega nieprzewidzianym kosztom w trakcie budowy (tzw. "change orders"). Pozwala to architektom od razu projektować detale na wymiar w ramach założonych limitów finansowych, dając inwestorowi pełną gwarancję ceny i harmonogramu.

W jaki sposób opanować ryzyko wykonawcze przy krótkim harmonogramie i wielu detalach "custom"?

Kluczem jest model Design & Build i stała obecność dedykowanego Project Managera na budowie. Prowadzenie ustaleń między architektem a kierownikiem robót w czasie rzeczywistym pozwala wyeliminować przestojowe błędy montażowe i natychmiastowo reagować na wyzwania tkanki budowlanej.