Biuro w inwestycji SOHO

Warszawa, Polska

195m2 (Kubatura: 849,4 m³)

Kompleksowa adaptacja surowego lokalu usługowego na nowoczesne, reprezentacyjne biuro dla firmy HOERBIGER, gdzie postindustrialna estetyka inwestycji SOHO by Yareal łączy się z biznesową elegancją i pełną dostępnością dla osób z niepełnosprawnościami.

Kategoria

Biuro sprzedaży i Wszystkie

Zakres

Projekt i Realizacja

Czas realizacji

1,5 miesiąca (ekspresowa realizacja)

Stan wyjściowy

Stan deweloperski (Surowy lokal usługowy)

Normy / certyfikaty

Prawo Budowlane, BHP (48,3〖" m" 〗^3 "/os." ), PPOŻ (ZL III), PN-EN 12464-1 (Oświetlenie), ISO/IEC 11801 (LAN Kat.6)

CEL INWESTRA I WYZWANIA

Kompleksowa adaptacja surowego lokalu usługowego przy ul. Żupniczej na nowoczesną przestrzeń biurową dla najemcy HOERBIGER w ramach prestiżowej inwestycji Yareal Polska SOHO. Głównym celem było wykreowanie środowiska pracy odpowiadającego nowoczesnym wymogom funkcjonalnym i wizerunkowym, przy jednoczesnym uszanowaniu postindustrialnego, loftowego charakteru otoczenia.
Największym wyzwaniem wykonawczym i inżynieryjnym był ekspresowy, zaledwie 1,5-miesięczny harmonogram prac, połączony z koniecznością wykonania od zera pełnej infrastruktury branżowej (elektryka, teletechnika, klimatyzacja VRF oraz rozbudowany układ wentylacji mechanicznej z własną centralą i czerpnią). Ogromnym atutem, ale i wyzwaniem aranżacyjnym, była ponadprzeciętna wysokość pomieszczeń wynosząca aż 4,49 m, wymagająca precyzji w zachowaniu proporcji i estetyki otwartych instalacji podstropowych.

Design & Build – Twój partner od projektu do udanej realizacji

ZAPROPONOWANE ROZWIĄZANIA I MATERIAŁY

Wykorzystanie Wysokości & Loftowy Sznyt: Zrezygnowano z tradycyjnych sufitów podwieszanych w strefach pracy na rzecz malowania natryskowego surowego stropu wraz ze wszystkimi trasami instalacyjnymi. Umożliwiło to uzyskanie imponującej kubatury 48,3 m³ na pracownika (przy wymaganej normie BHP min. 13 m³/os.), dając wyjątkowe poczucie swobody.

Otwartość i Przeszklenia: Wykorzystano wielkowymiarowe, aluminiowe ścianki szklane w czarnych profilach, które wydzielają salę konferencyjną (27,3〖” m” 〗^2) oraz gabinety bez blokowania dopływu światła dziennego do strefy komunikacji.

Instalacje Branżowe od Podstaw (MEP):
HVAC: Wdrożono wydajny system klimatyzacji VRF (z jednostką zewnętrzną w garażu podziemnym) oraz wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną opartą na centrali z odzyskiem ciepła (Komfovent Verso 1300 o wydatku 750/620〖” m” 〗^3 „/h” ).
Elektryka & LAN: Wykonano osobną lokalową rozdzielnicę elektryczną TU (Schneider Prisma G), trasowanie w korytach siatkowych na wysokości 4,20 m oraz certyfikowane okablowanie strukturalne Kat. 6 z dedykowaną szafą RACK 9U.

Dostępność i Ergonomia (NPS): Zaprojektowano i zrealizowano pełnowymiarowy węzeł sanitarny z prysznicem, w tym toaletę w pełni przystosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami (NPS) wyposażoną w systemową armaturę i uchwyty Deante Vital/Lehnen oraz lustro uchylne Faneco.

Wysoki Standard Materiałowy: Podłogi wykończono panelem winylowym Gerflor Creation 55 (Lounge Oak Beige) oraz płytkami gresowymi Paradyż Little Rocks White, łącząc trwałość obiektową z estetyką drewna i kamienia.

OPTYMALIZACJE I OSZCZĘDNOŚCI

FAQ

Jakie są najważniejsze zalety adaptacji wysokich lokali usługowych (powyżej 4 m) na cele biurowe?

Wysokie lokale pozwalają na stworzenie przestrzeni o unikalnych proporcjach i doskonałym doświetleniu. Zapewniają one wielokrotnie wyższą kubaturę powietrza na pracownika niż standardowe biura klasy A (w tym projekcie 48,3〖" m" 〗^3 "/os." ), co przekłada się na lepsze samopoczucie zespołu i mniejsze zmęczenie w ciągu dnia.

Jak rozwiązać kwestię rozprowadzenia instalacji HVAC i elektryki przy braku sufitów podwieszanych?

Stosuje się technologię otwartych koryt kablowych (np. siatkowych K-100/50 na sztywnych zawiesiach podstropowych) oraz rur wentylacyjnych w klasie szczelności B. Całość wraz ze stropem jest malowana natryskowo matową farbą w głębokim odcieniu czerni, grafitu lub zgaszonej zieleni, co tworzy spójny, estetyczny "tzw. sufit techniczny" bez obniżania pomieszczenia.

W jaki sposób projektuje się toaletę dla osób z niepełnosprawnościami w obiekcie biurowym?

Łazienka NPS musi posiadać przestrzeń manewrową o wymiarach min. 150×150" cm" , specjalistyczną ceramikę (umywalka wcięta, miska WC o wydłużonym zasięgu) oraz komplet atestowanych uchwytów ściennych (uchylnych i stałych). Dodatkowo montuje się lustro z regulacją kąta nachylenia oraz uchwyty drzwiowe i baterie z dźwignią lekarską ułatwiającą obsługę.